Simulador de financiamento imobiliário x consórcio em Campo Grande MS
Parcela, juros e total pago, lado a lado com o consórcio
O simulador de financiamento imobiliário calcula a primeira e a última parcela, os juros e o total pago pela Tabela Price ou pelo SAC, e compara com o consórcio de imóvel do mesmo crédito. Use a taxa da proposta do banco, inclusive da Caixa, e veja quanto o consórcio em Campo Grande pode economizar no total.
- Price e SAC
- Grátis
Simule o financiamento e compare com o consórcio
Troque os números pelos da sua proposta. O cálculo acontece no seu navegador e nada é enviado.
Quanto sai do bolso no total, pelo mesmo crédito:
| Ano | Parcela média | Juros pagos no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|
Como usar o simulador de financiamento imobiliário?
O simulador converte a taxa anual em taxa mensal equivalente, calcula mês a mês a parcela, os juros e o saldo devedor, e soma tudo no fim. Seguros e tarifas mensais entram como valor fixo por mês. Para comparar, o consórcio usa o mesmo crédito (valor do imóvel menos a entrada), acrescido da taxa de administração e do fundo de reserva.
Qual a diferença entre Tabela Price e SAC?
Na Tabela Price, a parcela é igual do começo ao fim (sem contar seguros e correção): no início quase toda a parcela é juros, e a amortização cresce com o tempo. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parte que abate a dívida é sempre a mesma; por isso a primeira parcela é mais alta e as seguintes vão caindo. No mesmo prazo e taxa, o SAC costuma somar menos juros no total, e a Price começa com parcela menor.
| Critério | Tabela Price | SAC | Consórcio |
|---|---|---|---|
| Juros | Sim | Sim | Não; há taxa de administração |
| Parcela | Fixa | Começa alta e cai | Reajustada pelo índice do contrato |
| Chave do imóvel | Na assinatura | Na assinatura | Na contemplação, por sorteio ou lance |
| Entrada | Em geral exigida | Em geral exigida | Não exige; pode virar lance |
| FGTS | Entrada e amortização | Entrada e amortização | Lance, complemento e amortização |
Financiamento da Caixa ou consórcio em Campo Grande?
O financiamento imobiliário, seja pela Caixa ou por outro banco, entrega o imóvel na assinatura e cobra juros ao longo de todo o prazo. O consórcio não cobra juros, mas a carta só é liberada na contemplação. Para quem mora de aluguel em Campo Grande e precisa mudar logo, o financiamento resolve o prazo; para quem pode planejar, dar lance com o FGTS ou já tem onde morar, o consórcio tende a custar menos no total. Rode o simulador com a taxa da sua proposta para ver a diferença no seu caso. Veja também o consórcio de imóveis e o comparativo completo.
O financiamento faz sentido se
- Você precisa do imóvel agora
- Tem a entrada exigida pelo banco
- A parcela cabe com folga na renda
O consórcio faz sentido se
- Pode esperar a contemplação ou dar lance
- Quer evitar os juros do prazo longo
- Tem FGTS para usar como lance
Outras ferramentas e guias
Calculadora de consórcio · Simulação de consórcio · FGTS no consórcio de imóvel · Consórcio em Campo Grande · Carta contemplada e investimento
Simulação ilustrativa, sem valor de proposta. Taxas, seguros e índices reais vêm do contrato do banco ou da administradora. O consórcio é regulado pela Lei nº 11.795/2008 e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil, sem garantia de data de contemplação.